【房龄十年毛坯房能买吗,十几年毛坯房可以买吗】

房龄多大的房子不适合买?怎么选二手房

买二手房房龄不超过10年较好 。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房 ，再者是15年左右的二手房
，最后是20年左右的住房
。住房年限（即房龄）超过20年的二手房比较好不要买。

二手房房龄超过20年就不建议购买了，以下是具体原因：房屋破旧且质量不稳定：超过20年的二手房往往比较破旧 ，且由于年代久远
，房屋质量可能会出现各种问题，如墙体开裂、漏水 、电路老化等 。这些问题不仅影响居住体验 ，还可能带来安全隐患
。

二手房房龄超过20年就不建议购买了，主要原因如下：房屋质量问题：超过20年的二手房通常比较破旧
，房子质量可能会出现各种问题，如墙体开裂
、管道老化等。管理水平低：一些老小区可能没有物业或物业管理水平较低 ，导致居住环境较差 。

二手房房龄超过二十年就不建议买了。一般来说二十年以上的二手房都比较老旧
，大部分是老小区，没有物业或物业管理水平比较低 ，可能有一些潜在的安全问题
。二十年以上的房子再转手也比较困难
，一般只能等待拆迁，等待的时间还不确定 ，所以二手房房龄超过二十年就不建议买了。

怎么挑选二手房？看位置虽然说大多数的二手房所处的地段和位置都不错
，但难免会存在一些不是那么好的二手房，所以大家在挑选二手房的时候还是应该重视一下位置选取的问题 。

老旧小区改造房龄多少年

〖壹〗、住建部对房龄的新规定主要包括两点：一是将2000年底前建成的老旧小区纳入改造范围；二是40年以上房龄的房屋不得销售
。关于第一点 ，这意味着那些房龄超过24年的老房子
，特别是城市核心区域的老旧小区，将有机会得到政府的改造。这项政策给这些老房子提供了重新焕发生机的可能 ，而不是简单地通过拆迁来解决问题 。

〖贰〗 、一般来说，房龄超过20年的小区就可以算作老旧小区了
。不过
，这个标准并不是绝对的，因为不同地区和不同城市对于老旧小区的定义可能会有所差异。有些地方可能会将房龄超过15年的小区视为老旧小区 ，而有些地方则可能会将标准放宽至25年或30年 。

〖叁〗
、年房龄是否属于老旧小区 建筑年代：虽然20年的房龄相对较短
，但在某些地区或特定情境下，如果小区的建筑质量、设施配套等已经明显落后 ，且居民改造意愿强烈
，那么这样的小区也有可能被纳入老旧小区改造范围
。

〖肆〗 、综上所述，房龄超过40年的房子国家政策涵盖了旧城改造、危房改造
、老旧小区改造、居民自主改造以及历史建筑与文化街区保护等多个方面 ，旨在改善居民的居住条件
，提升城市形象，保护历史文化遗产。

〖伍〗 、针对房龄超过20年的老旧小区 ，住房和城乡建设部发布了新的管理规定
，旨在对其进行“统一处理”，以期提升居住安全和品质 。在资金筹措方面 ，政策明确指出，老旧小区改造应遵循“谁受益
、谁出资 ”的原则
。这意味着改造费用主要由居民和原产权单位承担
，同时政府将提供相应的财政补助。

〖陆〗、从2020年开始，我国的棚改在逐步减少 ，取而代之的是旧改
，就是在不大拆大建的情况下，对房龄满20年以上的老旧小区进行改造 。比如 ，给老房子粉刷内外墙壁
，加固楼道和楼梯，更换下水管道 ，以及加装电梯。此外
，还要增加小区的绿化面积 、公共停车位和健身活动场所
。

商品毛坯房10年楼龄算不算好长?

〖壹〗
、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖
，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买。

〖贰〗、可以买的 。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近
，是地块增值的
。

〖叁〗 、年都不装修，估计他最少卖了六七年都卖不掉 ，那显然这个地方是有大问题的。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高
，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子费用差不多……你近来没发现问题，肯定是因为你在这里时间太短 。

〖肆〗
、毛坯房放了十年 ，现在有了地铁涨价
，虽然有了十年房龄，你可以跟他砍价 ，对方不会降价
，理由一，有了地铁 ，出行方便
，地铁沉线房子越来越升值，二 ，从近来形势看，房价只有涨不会有降
，他也跟涨，只供借鉴
。

为什么尽量不要买二手房毛坯

〖壹〗、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱
，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费
，整体成本可能远高于预期 。

〖贰〗 、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全
。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理
，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题
、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象 。

〖叁〗、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑
。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话
，没有税费更好。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值，至少要几万到几十万 。

〖肆〗 、不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本高：购买二手毛坯房后
，还需要花费大量的时间和精力进行装修，这无疑增加了购房的整体成本
。产权年限少：相比于新房 ，二手毛坯房的产权年限会相对少一些
，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短。

〖伍〗、为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面 ，这些小区的治安比较差
，还没有专业的物业来打理，购买入住后难免有各种问题 。

〖陆〗
、明确答案：不买二手房毛坯的原因有很多 ，包括但不限于以下几点
。详细解释： 装修成本考虑：购买二手房毛坯需要自行装修
，这意味着购房者需要额外承担装修费用。对于预算有限的购房者来说，这可能增加了不小的经济压力 。

二手毛坯房房龄

〖壹〗、二手毛坯房房龄是多少 ，房地产的发展
，3-5年就算是一个阶段，因此建议购买3-5年的房子 ，且可以优先选取满二或满五的房子，这类在税费方面会比较优惠
。现在的房子不管是户型设计
，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。

〖贰〗 、购买二手房毛坯需要注意什么 买二手房要双证齐全 ，二手房房龄比较好在5年以内 。当然如果是业主唯一的房子就更好了
，因为两年后可以免营业税，贷款方便
。哪怕3-5年是一个阶段 ，也会有相当大的发展和变化
，无论是从户型设计还是景观规划的角度。

〖叁〗
、只要没损坏，是可以继续使用的 ，地暖管的使用寿命是50年
，不过毕竟已经使用了了几年，管子内部会有杂质结垢等 ，影响取暖效果
，建议找暖通公司给清洗一下 。有一个叫豪特的暖通公司，你可以询问一下 ，清洗一下也就几百块钱吧。

〖肆〗、二手毛坯房验房时，应注意以下几个方面：房龄与结构检查：确认房龄：了解房子的建造年代
，有助于评估其整体状况和潜在维护需求
。结构检查：观察墙体是否有开裂，特别是靠近马路或地基下沉处 ，检查裂缝是否影响房屋结构安全。

业主买毛坯房放了十年,现在有地铁涨价,卖给我,楼龄这么久,能不能砍价...

业主买毛坯房放了十年
，现在有地铁涨价，卖给我 ，楼龄这么久
，可以砍价但有可能会被别人买走 。房产买卖是双方商议费用，你想怎样砍价都得 ，只要对方能够接受这是你你们之间的协议问题
，你就试一下吧，看看能不能砍价
。你的想法太天真了。

除非房市出现了大的动荡 ，否则不可能像你这么砍价的
，你可以比较一下同小区的其他房价，如果上下都差不多 ，比较多也就能便宜一两万 。

现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司
，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家 ，这过程中就会发生比较大的价差
，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你 ，实际上买卖双方都受到了损失
，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价
。