山东省商品房精装修文件/山东省住宅装修管理条例

2020年交房必须是精装修

〖壹〗 、年交房必须是精装修2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求 ，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。在党中央的领导下
，各个地方已经出台了房屋“精装修 ”政策，其中明确提出全装修覆盖率 ，努力提高全装修渗透率
，加快入住速度，为全面建设小康社会而努力
。

〖贰〗
、年精装修交房规定精装房是指 ，交房屋钥匙的时候，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成
，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可供业主直接拎包入住。对于精装修具有一定的标准 ，分别从以下几个方面实现：『1』顶面：房屋具有一定的风格设计
，吊顶的设计具有艺术感，材料符合国家安全标准 。

〖叁〗、精装房是开发商统一规划好装修后交房的一种房子 ，如果购房者想要未装修的房子
，可以选取毛坯房
。但也有一些精装房楼盘，可以与开发商协商精装房的装修程度 ，具体情况需要询问售楼处。

精装房政策

鼓励使用智能化和科技创新元素 。随着科技的不断发展
，智能化家居已成为趋势。山东省的精装房政策鼓励开发商在房屋装修中融入智能化元素，如智能家居系统 、智能照明等
。这不仅提升了居住便利性 ，也提高了房屋的价值。推行多元化交付标准
，满足不同消费需求 。

精装房贷款首付比例因房屋面积
、购房套数及银行政策而异，但一般不低于3成
。以下是对不同情况下的首付比例的详细解首套住房且面积小于90平方米 首付比例：根据“国十一条
”房产新政 ，如果购买的是首套住房且面积小于90平方米，首付比例为2成
，贷款比例可达8成。

形式： 直接减免房价：开发商可能会直接对房价进行减免，类似于打折优惠 。 提供附加设施：有些开发商会提供家电、家具等附加设施作为补贴
。 额外装修服务：开发商可能提供额外的免费或减价装修服务 ，以提升房屋的居住体验。

精装房可以避税 。详细解释如下：精装房与税收优惠政策 在某些情况下
，精装房可以被视为一种合理的避税手段
。这主要是因为一些特定的税收优惠政策的存在。例如，某些地区对于高品质的装修材料或装修费用有一定的税收减免政策 。当购房者购买精装房时 ，如果装修费用符合相关标准
，那么这部分费用可能享受税收优惠
。

房屋精装修政策有哪些

〖壹〗 、精装修房贷款的特殊规定 评估价值：银行在审批精装修房贷款时，通常会根据房屋的评估价值来决定贷款额度。由于精装修房包含了装修成本 ，其评估价值可能会高于同地段的毛坯房 。贷款期限：精装修房贷款的期限与普通商品房相同
，最长可达30年，具体期限取决于购房者的年龄、还款能力和银行政策。

〖贰〗
、规范装修标准：政府会制定详细的装修标准 ，包括材料选取、施工工艺 、环保要求等方面
，以确保自住房的装修质量
。 扶持与优惠政策：政府可能通过财政补贴
、贷款利率优惠等方式，对自住房装修提供经济支持 ，降低购房者的装修成本。

〖叁〗、装修标准：政策会规定一定的装修标准，包括材料选取 、设计风格
、施工工艺等 。 验收标准：为确保装修质量
，政策还会制定详细的验收标准，包括材料质量、施工质量等
。 监管机制：为确保政策的执行 ，相关部门会进行监管
，对不符合政策的开发商进行处罚。

〖肆〗 、房屋精装修政策从2018年1月1日起，国家要求全省市
、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施 ，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅 。

〖伍〗、精装修不会配置活动家具的
，主要考虑的事人们在生活方面对于家具的个性化要求较强，因此 ，在配置家具及饰品上就没必要过多布置
。部分省市的精装修政策 山东 山东在2016年新闻发言人耿庆海介绍
，2017年山东的17市新建高层住宅实行全装修；而到2018年，对于小高层将淘汰毛坯房。

〖陆〗 、武汉精装修房贷款* 近来大多数银行都有自己的装修贷款业务 ，但是每一家银行的申请门槛都不一样 。 小明在这里建议大家首选四大行的装修贷款
，因为四大行相对其他银行来说，会比较稳定 ，而且经常会有一些费率优惠活动
。

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

这要看房子属于精装修还是毛坯房，精装修的装修部分是按建筑面积来算的
，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间，而不包含公摊面积 。具体介绍如下：当下房子可选类型众多 ，其中以装修为分类点的类型
，为毛坯房与精装修房两种
。

首先，对于精装修的房屋 ，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着
，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积，包括公摊面积 。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本 ，而这些公共区域如楼梯
、走道等是算作建筑面积的一部分。

具体计算为：装修面积=套内面积+墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半
，墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中已经包含了这一项
。另外 ，针对赠送的面积
，还是要计算进去的。精装修的面积 商品房的公摊面积比较大，如是以建筑面积计算的话 ，会增加业主的装修费用 。

由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售，因此
，双方的购房合同约定的装修收费标准，也沿用了按照建筑面积计价的惯例
。近来 ，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范
，因此，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费 ，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式。

共有属性：公摊面积是全体业主共有的部分
，其装修、维护等费用自然应由全体业主共同承担 。提升居住环境：对公摊部分进行精装修，可以提升整栋楼的居住环境和品质 ，使业主受益
。费用分摊：由于公摊部分无法具体划分到某个业主
，因此其装修费用需按照业主的公摊面积比例进行分摊。

商品房精装修实施细则

商品房精装修实施细则装修设计『1』住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计 。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续 ，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段
，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行
。

房屋精装修政策从2018年1月1日起 ，国家要求全省市 、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅。

政策概述 许多地方为了提升居住环境和居住品质
，推出了精装修政策 。这些政策主要在一些新建住宅、商品房
、公寓等项目上实施，要求开发商在交付前完成一定程度的精装修
。

商品房精装修主要包括对房屋内部进行的全面装修和装饰 ，涵盖了墙面、地面 、天花板
、厨房、卫生间 、门窗
、水电等方面的处理。精装修新房的验收标准则主要围绕装修质量和材料使用等方面展开 。精装修的具体内容：墙面处理：包括墙面找平、刮腻子 、刷乳胶漆或贴墙纸等。地面处理：铺设地板
、地砖或进行地面找平等
。