8图无公摊精装修二手房/无公摊的房子

买了96年二手房后悔了为什么老破小二手房值得买吗

买了96年二手房后悔了为什么96年的二手房距今为止已经24年了 ，所以剩下的产权年限还剩下46年，从年限上来看
，96年的二手房是不划算的 。而且因为银行贷款的额度以及期限也受到限制，所以后期的经济还款压力会比较大。从房子本身来看 ，因为建设时间比较早
，所以房子整体的结构也有些不合理，所以居住舒适度会稍差一些
。

不贷款买老破小不一定“真香 ” ，入住后可能会因多方面问题而后悔。装修成本高：老破小房龄久、多为二手房
，室内装修老化，装修前需拆除原有装修 、更改户型 ，耗时且费用高 。完成这些后预算所剩不多
，后期选购的家具家电质量也难以保证
。

老破小的房子是否值得购买，需根据个人情况慎重考虑。 对于有特殊需求的人来说 ，老破小可能是个不错的选取 。这类房屋通常交通便利、配套设施成熟
，且教育资源丰富，非常适合对生活有明确规划的家庭 ，特别是那些重视教育资源的家长
。 然而，对于刚性需求的购房者而言
，老破小可能并不合适。

贷款年限受限：银行对二手房的贷款年限与房龄有关，老破小的房子可能因房龄过大而无法获得长期贷款 。贷款难度增加：房龄过大的房子可能面临贷款难的问题 ，降低购房者的购买意愿
。

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优点一：02年的房子
，不算太老，户型还不错 ，且原房主的装修比较简单
，没有多少需要变动的，于是也就节省了不少装修费。优点二：上班近 ，生活便利 。 由于缺乏米米
，又不愿意每天大早起床，将时间浪费在上下班的路上 ，于是选了市区的二手房
。

防水工作要做足 只有做足防水工作
，才不用担心装修后房屋漏水渗水问题。特别是窗台的防水工程，在重新装修时是最容易被人遗忘的 。在旧屋改装时 ，如须更换铝窗，则应于铝窗安装前后
，各做一次防水，窗台的防水性才有保障。尽量不做泥作工程 泥作 ，主要指墙体改造和涂抹等工程
。

在进行二手房改造时
，一般需将管道改为近来通用的PPR管，这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管 ，也应当为它增加相应饮用水过滤装置 。二手房防水不能放松 除了电线和水管
，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题
。

二手房如何验房?

检查房屋状况：整体外观：查看外立面
、门窗有无损坏、变形。室内情况：检查墙面 、地面是否平整，有无裂缝
、渗水；对于被大型物品遮掩处也要留意查看是否有裂缝 。水电线路：检查电线平方尺寸、布局是否合理 ，插座 、开关能否正常使用
，注意插座数量是否满足需求
。厨卫设备：检查水龙头
、马桶等能否正常运作，有无漏水现象。可通过洒少量水 ，查看是否渗水 。

明确验房主体 二手房验房的当事双方是买方和卖方
。买方应邀请专业的验房人员或机构进行验房
，以确保验房的客观性和专业性。准备验房工具 验房前，应准备好必要的验房工具 ，如手电筒、卷尺 、水平尺
、螺丝刀等，以便对房屋的各项指标进行详细检查 。

二手房验房流程主要包括以下几点：水、电 、煤气清点及过户：双方需一同前往自来水公司
、电力公司、煤气公司办理过户手续
。询问工作人员是否有其他欠费
，并要求上家补交。根据最后一期缴费单据和房屋表具的差额，按单价进行结算 。

购买二手房时验房 ，应注意以下几点： 核对合同物品： 仔细核对合同中注明的所有物品
，确保实际物品与合同描述一致，避免购买后发现物品缺失或损坏。 检查费用发票： 仔细审阅与房屋相关的所有费用发票 ，如物业费 、水电费等
，确保接手的是清洁账单，避免承担前任业主的欠费
。

二手房验房注意事项如下：产权与建筑合规性：确认房屋无拆迁或违规建筑：购买前务必核实房屋是否存在拆迁计划或是否为违规建筑 ，这类房屋存在法律风险和安全隐患
，不能购买。物品归属确认：明确原房主遗留物品的归属：对于原房主留下的家具、电器等物品，需确认是赠与还是需另付费 。

在二手房交易中 ，一旦购房合同被正式签署
，并且购房者按照合同约定支付了部分或全部的房款，就可以安排验房
。验房是为了确认房屋的实际状况与合同中描述的相符 ，包括房屋结构
、装修、设施设备等方面。 验房时，购房者应该仔细检查房屋的每一个角落
，包括房屋的墙面 、地面
、天花板、门窗 、水电设施等 。

买二手房好还是新房好?

〖壹〗
、购买二手房和新房各有优势，具体选取取决于个人的需求和偏好：二手房的优势 适合二次置业者：如果你计划在未来进行二次置业 ，购买二手房可能是一个更好的选取
。二手房市场相对灵活
，更容易转手或出租，有助于你未来的资产管理和财务规划。位置优越：二手房通常位于城市中心或成熟社区 ，这意味着交通便利、生活设施齐全 。

〖贰〗 、二手房在费用
、配套和即买即住方面通常更具优势
。市场情况：购房时需考虑当前房地产市场情况
，如新房市场供应紧张、费用上涨，则二手房可能更具性价比；反之亦然。总结 新房和二手房各有优缺点 ，选取哪个更好取决于购房者的具体需求和条件 。

〖叁〗 、买房时
，选取新房还是二手房，主要取决于个人的需求和偏好 ，以下是一些建议：考虑购房目的 自住需求：如果购房主要用于自住
，建议根据个人喜好
、家庭结构、工作地点等因素综合考虑
。

〖肆〗 、综上所述，买二手房还是新房更好并没有固定的答案。购房者应根据自己的实际需求、预算和偏好进行综合考虑 。如果注重房屋的新旧程度和装修风格 ，且预算充足，新房可能更适合；如果注重地段选取
、费用灵活性和社区成熟度
，二手房可能更具优势。

〖伍〗、买二手房还是新房好，主要取决于个人需求和实际情况 ，以下是一些选取建议：根据个人需求选取 居住需求：二手房：通常位于成熟社区
，周边设施齐全，如学校 、医院
、商场等 ，生活便利
。房屋质量和装修风格可能已有所呈现
，可以即买即住。新房：通常位于新兴开发区域，周边设施可能在逐步完善中 。

〖陆〗、新房通常采用现代化的建筑材料和设计理念 ，房屋品质较高
，居住舒适度更好
。户型设计合理：新房的户型设计往往更加符合现代人的居住需求，空间利用率高 ，居住体验更佳。未来增值潜力：新房所在的区域通常具有较高的开发潜力
，未来可能伴随着周边设施的完善而实现房价的增值 。

买的二手房还存在新房验收吗?另外新房验收都验收哪些?

〖壹〗 、买的二手房一般不存在新房验收的情况，而新房验收主要关注以下几个方面：房屋质量与结构验收 外观检查：检查房屋外墙
、地面、墙面等是否有裂缝 、渗水
、空鼓等现象
。结构安全：确认房屋的结构是否与合同约定的相符 ，包括承重墙、梁 、柱等是否稳固，无安全隐患。

〖贰〗
、新房验收要验门窗 这里犹其以验收窗为主 。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性
。窗的密封存性验收最麻烦的一点是
，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实 。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度
。

〖叁〗、—确认后房东拿二付——交房。二手房验收注意事项有没有违建一般情况下，业主是不能私自进行搭建的 ，比如说占用了屋顶的平台
，还有公用走廊等等 。当然因为占用公共场所，被投诉的案例也不少。还有原业主是否改过房屋的内外部结构 ，比如说敲了东墙补西墙
，阳台改卧室厨房 、私自搭建阳台等等
。

〖肆〗、新房验收内容主要包括以下几个阶段和方面：隐蔽工程验收 电气工程：包括预埋件的设置
、封闭起来的管线等，需检查是否符合设计要求 ，线路是否通畅
，接线是否牢固。管道工程：上下水管道、热水管道 、煤气管道等，需检查管道安装是否牢固 ，接口是否密封
，阀门是否开关灵活，有无渗漏现象 。

〖伍〗
、墙体验收 二手房验收首先需要看二手房墙体裂缝 ，同时，也需要注意房间上下渗水
。平时
，如果经常发生渗水，墙面一般会变黄。如果以前的住户处理渗水部分 ，同样明显的是
，新粉刷的墙面和旧墙面将会不同 。