【毛坯房好转手吗6,毛坯房更值钱吗】

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

〖壹〗、如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的 。

〖贰〗 、房屋在没有取得房产权属证明之前
，是不能更名
、转让和交易的
。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

〖叁〗、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税 、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税
、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

〖肆〗、没有房产证的房子不能办理过户，所以 ，怎么交易都不能成为自己的房子
。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件
，结婚证原件和复印件，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的
，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。

〖伍〗 、买毛坯房是可以拿房产证的，只要是合法房产都能够正常办理房产证 ，与房子的交付标准无关。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理，购房者只需要正常等待即可
，不过不排除有些开发商因为手续不全不能的，在交房以后业主也要适当关注
。

没有装修就是毛坯房最大的优势,为什么会这么说?

毛坯房很重要的优势就是成本低 『1』毛坯房的单价低。估计这对很多人是个很大的诱惑 。刚需的时候 ，先买上毛坯房
，简单装修一下，入住即可
。等以后需要的时候 ，可以再跟随形.势
、跟随喜好
，换装修风格，改造容易、成本还可控制。

可自由装修设计 由于毛坯房是没有装修过的房屋 ，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计
，购买自己心仪的厨卫品牌 、个性搭配软装等，自主性比较强 。看到的是实实在在的户型、墙体
、管道和地面 ，施工问题无法掩盖
，购房者在验收房屋的时候更容易一些
。

无污染。虽然空白房间的装饰不如精美的装饰优雅美丽，但它也体现了简约和自然 。如今 ，城市生活压力很大，越来越多的人向往自然
。然而
，空白的房间确实反映了原始的生态。墙面未经处理，没有必要因甲醛和其他化学残留物污染环境 。

在费用方面 ，毛坯房也具有一定的优势
。与装修房相比
，毛坯房的总费用相对较低。毛坯房购房者中相当一部分是工薪阶层 。如果他们买的是全装修的房子，装修后的房子装修标准很可能会高于他们的计划标准 ，这无形中会增加他们的压力。但毛坯房的选取可以根据其实际经济状况确定装修标准
。省钱。

越来越多的人,为何选取直接入住毛坯房呢?

如今越来越多人选取入住“毛坯房”
，原因是多方面的 。 装修自主性强：毛坯房为业主提供了完全自由的空间
。业主可按照自己的喜好、生活习惯和审美观念，从空间布局到装修风格进行个性化设计 ，打造独一无二的居住环境
，避免千篇一律。 成本可控：购买毛坯房费用相对较低，没有包含开发商统一装修的费用 。

越来越多人选取入住“毛坯房 ” ，原因是多方面的
。 经济因素：毛坯房费用通常低于精装修房
，对于预算有限的购房者而言，选取毛坯房可降低购房成本 ，减轻经济压力，让住房梦更易实现。 个性化需求：每个人对家的装修风格和布局都有独特想法 。

入住毛坯房有更大的自主装修空间 、能更好控制装修成本
，且可以马上入住，省去等待装修的时间
。买毛坯房的好处之一就是可以按照自己的喜好进行装修设计。购房者可以根据自己的生活习惯
、家庭构成、审美偏好等 ，来定制个性化的家居环境 。从选材 、配色到布局
，都能充分体现业主的个性和需求
。

毛坯房多久可以转手

毛坯房多久可以转手，主要取决于当地的房地产政策
、市场状况以及房屋的具体情况。但一般来说 ，交房后的房屋取得产权证后便可进行买卖 。至于具体时间限制
，大致可分为以下几种情况：无明确限制 在一些地区，对于毛坯房的转手并没有明确的时间限制。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

房屋检查阶段 在购买二手毛坯房后，首先需要进行房屋检查
。这个过程是购买过程中非常重要的一步
，需要仔细地检查房屋的质量和是否存在改造问题。通常需要在一个月左右的时间内完成房屋检查 。如果房屋需要进行重新改造，则需要增加时间
。在房屋检查期间 ，您可以使用专业公司的帮助来确定房屋是否符合您的要求。

二手毛坯房和新房区别二手毛坯房和新房哪个更划算

〖壹〗
、二手毛坯房划算 。费用方面：对于房屋购买来说
，费用往往是最为重要的考量因素之一，一般情况下 ，二手毛坯房的费用相对较低
。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说
，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计 。

〖贰〗、二手毛坯房与新房在外观 、户型和费用方面存在显著差异
。首先 ，在外观上
，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧 ，建筑风格也较为陈旧
，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉 。

〖叁〗
、二手房交易存在各种坑。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心
。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万 。

〖肆〗、两者相比二手毛坯房较为划算
。一般情况下
，二手毛坯房的费用相对较低。毕竟二手房房龄较老，而且未装修 ，相对于新房来说
，其质量和设施可能有所缺陷 。而新房由于交付时已经完工装修，质量会更好 ，但相应的费用也会较高一些
。因此从费用方面来看
，二手毛坯房更加划算。